因為二手房交易的進程有些繁瑣，故而很多人在操作進程中輕易忽視遷戶口的問題。然而須要留神的是，假如戶口沒能及時處理睬給當前的生活帶來很多不必要的麻煩，甚至錯失機機。因此，屋宇交易進程中的戶口問題不能小看，須謹慎處理。

　　一、戶口遷徙處理不當可能引發(fā)的問題有哪些？
很多人在買房中大多都會關(guān)注地段、戶型、朝向等前提，而往往會忽視戶口這個問題，尤其是對戶口遷徙這個問題。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。因此小編想要告訴你，假如你購入的屋子上面有其余人的戶口的話，就有可能造成以下問題：
1、糾紛
比方明明是上一個業(yè)主家里的糾紛，結(jié)果作為新業(yè)主的你的屋子就收到了法院的傳票。說到底還是因為你買入的屋子是存在著別人的戶口的，這樣的話就會很輕易引來上一個業(yè)主所留下的危險，一旦上一個業(yè)主有什么糾紛，可能你會的屋子也會受連累。
2、新增人口落戶難
購房者你試想一下，假如上家戶口沒遷走的話，那新增的人口該如何進戶口呢？即便能進戶口，那也是無疑中增加了自己家新增人口的落戶難度。

　　二、戶口遷徙要留神以下兩點
（1）戶口遷徙屬于公安機關(guān)戶籍治理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷徙糾紛。公安機關(guān)也無權(quán)強迫請求原房東將戶口遷出，僅能在 ;當事人 ;自己提出 ;遷徙申請 ;的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。
因此假如原房東拒絕配合，則從法律上目前并無有效辦法迫使原房東遷出戶口。
（2）新房東可能原房東未履行《商品房交易合同》中的戶口遷出任務為由，請求原房東承擔相應的違約金。

　　三、購買二手房，如何處理戶口？
1、理解戶籍政策
無論是買還是賣二手房，都應當做一些相應的準備工作，比方理解市場行情跟交易的各個環(huán)節(jié)跟步驟，以及各種留神事項。其中應當明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應當有固體地址的，也就是說必須有可能落戶的固定物業(yè)。
因此假如賣方想把屋子賣了，那就得考慮戶口應當遷去哪里。而買方則應當明白，在賣方將戶口遷出之前，自己是不辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。
2、預先考察核實
在理解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房交易合同并向房地產(chǎn)交易登記治理部分申請過戶登記前，購房者應當親身到屋宇所在地的派出所進行核實。有的出賣方雖許諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應到派出所核實。
這樣做除了核實出賣方許諾的實在性以外，還可能避免有其余人的戶口仍未遷走，比方出賣方以前購房時的上家戶口等。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。委托中介代為核實的，則應請求中介機構(gòu)出具書面的核實講演，并加蓋公章，避免少數(shù)從業(yè)人員的義務心不強或有欺騙行動。
3、寫進合同，明白違約義務
在交易合同中設定戶口遷徙條款跟違約條款，進步賣方的違約本錢。假如買房就是為了遷入戶口，可能在合同的《彌補協(xié)定》中商定 ;若出賣方因特別起因?qū)е陆K極不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還 ;。
這樣即便將來呈現(xiàn)問題，假如協(xié)商不成，去法院起訴請求索賠也可能。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。