6月3日，上海市政府召開消息通氣會，首次頒布該市發(fā)展公共租賃住房履行看法的征求看法稿。從6月4日起10天內(nèi)，這一征求看法稿將正式向社會公示，征求社會各界跟市民心見，修改完美后，將及時頒布履行。通氣會上，上海住房保障跟屋宇治理局人士對21條的《履行看法》進行理解讀。

  本地人有望入住
   居住牢固性進步
  上海住房保障跟屋宇治理局人士表示。
   此前，針對不同類型的住房艱苦居民，上海已經(jīng)樹破了廉租住房、經(jīng)濟實用住房跟動遷安頓住房等住房保障政策。其中，廉租住房面向上海戶籍的低收入住房艱苦家庭，經(jīng)濟實用住房面向上海戶籍的中低收入住房艱苦家庭，動遷安頓住房則重要面向舊區(qū)改革中的中低收入動遷家庭。
  公共租賃住房作為新增加的一項住房保障政策，將住房保障籠罩面從上海城鎮(zhèn)戶籍人口擴大到有基本牢固工作的城市常住人口，重要面向存在階段性居住艱苦的青年職工、引進人才跟來滬務工人員。
  改革開放以來，上海的住房租賃市場疾速發(fā)展，成為房地產(chǎn)市場的重要組成局部，有效解決了寬大市民的居住問題。然而，目前租賃市場存在結構性供求抵觸，小戶型、租金低的房源很少。同時，租賃市場仍以天然人出租為主，從事住房租賃的經(jīng)營性機構很少，房東通常不樂意簽訂長期租約，房客居住的安定性較差。而租住公共租賃住房是為了滿意的請求，重要籌集適應青年職工須要的小戶型住宅跟群體宿舍，簡配居住設施，在房源居住本錢跟居住前提方面進步了適配性。另外，公共租賃住房由政府支撐的專業(yè)機構經(jīng)營治理，進步了租賃的專業(yè)化、范圍化水平，可能供給絕對租期牢固、保險堅固、清潔衛(wèi)生的租賃住房，租客居住的牢固性、保險性、堅固性更高。
  房源多渠道張羅
  房型小戶型為主
  據(jù)上海房管局人士介紹，公共租賃住房采取多種渠道張羅，并在近期集中建設跟籌集一批適合的中小戶型租賃住房。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。目前重要渠道有多少種：結合舊城區(qū)改革、大型市政建設、大型居住社區(qū)等建設，單獨選址，集中新建；在新建、配建的經(jīng)濟實用住房跟其它新建的保障性住房中，經(jīng)劃定程序批準轉(zhuǎn)化。
  ；有前提的單位，如各類經(jīng)濟跟產(chǎn)業(yè)園區(qū)可能利用自用土地進行建造；綜合利用城市群體建設用地，恰當集中新建；對因產(chǎn)業(yè)結構跟城市結構調(diào)劑而閑置的廠房、倉庫、辦公等非居住用房進行改建或改革；收購或代辦經(jīng)租社會上閑置的存量住房；踴躍摸索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或社會機構定向投資建設跟供給房源等。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。
  公共租賃住房建設的布局，將采取的方法，在交通較便捷、生活配套設施較完美的區(qū)域內(nèi)安排。房型方面，重要為成套小戶型住宅或群體宿舍，套均建造面積個別把持在40 50平方米。同時，公共租賃住房在利用前可進行簡易的裝修，有前提的還可配置必要的家具跟家用電器等設備。
  依據(jù)《履行看法》請求，為可連續(xù)發(fā)展公共租賃住房，政府將在土地跟資本金上作一定的投入，并在稅收、投融資、建設標準、公共事業(yè)收費、戶籍治理等方面給予必要的政策支撐。房管局人士表示。
  申請無收入標準
  租期不超過5年
   依據(jù)劃定，申請公共租賃住房的對象可能是家庭，也可能是單身人士。但必須同時合乎4項前提：一是有上海城鎮(zhèn)常住戶口或上海市居住證，連續(xù)繳納社會保險金達到劃定年限。二是已與上海就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同。三是在上海無自有住房或人均住房建造面積低于15平方米；因結婚分室居住有艱苦的，人均面積可恰當放寬。四是申請時未享受上海其它住房保障政策。房管局人士說明道。
  申請對象重要向工作單位所在地的經(jīng)營機構提出申請，也可能向上海戶籍所在地的經(jīng)營機構提出。上海市、區(qū)將樹破全市聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房服務信息平臺，形成完全的全市住房租賃服務信息網(wǎng)絡體系，宣布房源信息、供給租賃服務、履行監(jiān)督治理。
  據(jù)介紹，依據(jù)住房保障制度分品位設計的要乞降公共租賃住房可連續(xù)發(fā)展的須要，公共租賃住房的租賃價格按略低于市場租金水平判斷。同時，為減輕承租人租金支出累贅，合乎前提的承租人可申請?zhí)崛∽约汗e金賬戶內(nèi)的存儲余額用于支付公共租賃房租金。
  為了保障公共租賃住房承租人居住的牢固性，租賃合同的期限個別不低于2年，合同到期后承租人還須要租賃公共租賃住房的，由經(jīng)營機構對承租人的資格從新進行審核，合乎前提的可續(xù)簽。